+7 961 754-35-89
Выезд в Перми и Пермском крае

Осмотр дома
перед покупкой —
не купите кота в мешке

Инженер-строитель проверит фундамент, стены, кровлю и перекрытия. С тепловизором и специальным оборудованием. Вы будете знать реальное состояние дома до сделки.

Михаил Безгодов — инженер-строитель
Михаил Безгодов
Инженер-строитель · 15 лет опыта
Написать в Telegram Макс +7 961 754-35-89

Первичный взгляд бесплатно · Отвечаю в течение дня

Узнаёте себя?

😰

Нашли дом, который нравится — но продавец торопит с решением и не даёт времени разобраться

🤔

На фото всё красиво, но вы понимаете — под свежим ремонтом могут скрываться серьёзные проблемы

💸

Знаете случаи, когда люди покупали дом и вместе с ним получали трещины в фундаменте, гнилые стропила или сырость в стенах

🏠

Хотите знать реальную стоимость ремонта до сделки — чтобы торговаться с аргументами или вовремя отказаться

Что проверяю при осмотре

Полное обследование несущих конструкций — от фундамента до конька крыши

✓ Фундамент — трещины, просадка, гидроизоляция
✓ Стены — вертикальность, трещины, качество кладки
✓ Перекрытия — прогиб, трещины, состояние балок
✓ Крыша — стропила, обрешётка, узлы, вентиляция
✓ Влажность стен — сырость, следы протечек, конденсат
✓ Утепление — мостики холода тепловизором
✓ Армирование — наличие армопоясов, детектором арматуры
✓ Прочность бетона — молотком Шмидта

🔧 Оборудование, которое беру на осмотр:

Тепловизор Молоток Шмидта Детектор арматуры Нивелир Влагомер Лазерная рулетка

Где граница моей консультации

Честно, чтобы не было разочарований: что реально входит в инженерную консультацию, а что — работа для аккредитованной лаборатории или судебного эксперта.

✅ Что делаю
  • — Визуальный осмотр фундамента, стен, кровли, перекрытий
  • — Тепловизор (утечки тепла, мостики холода)
  • — Молоток Шмидта для оценки прочности бетона на месте
  • — Проверка геометрии (лазер, уровень)
  • — Ответ на главный вопрос: брать или не брать
  • — Оценка, на сколько торговаться
  • — Письменный отчёт с фото
❌ Что не делаю (это другая работа)
  • — Отбор кернов бетона, лабораторные испытания
  • — Геологию и бурение скважин на участке
  • — Детальные теплотехнические расчёты с протоколами
  • — Инструментальное вскрытие конструкций
  • — Официальное заключение для суда
  • — Оценочный отчёт для банка или оценщика

Если по итогам осмотра вижу, что нужна аккредитованная лаборатория или судебная экспертиза — скажу прямо и подскажу, к кому обратиться. Не навязываю то, что сам не делаю.

Почему этого обычно достаточно для покупки: ИЖС — это не спор с застройщиком по 214-ФЗ, где нужна тяжёлая доказательная база. Вам нужно принять одно решение: покупать или нет, и за сколько. Для этого консультации инженера на месте достаточно в 9 случаях из 10. Лабораторию привлекают только когда уже есть серьёзное подозрение и сделка под вопросом.

Как это работает

Просто и быстро — до подписания договора купли-продажи

1

Договариваемся

Пишете в Telegram или звоните. Согласовываем дату и время выезда с продавцом.

2

Осматриваю

Приезжаю на объект, провожу обследование 2–3 часа. Фотографирую всё важное.

3

Даю заключение

Рассказываю прямо на месте и присылаю письменный отчёт с фото и выводами.

После осмотра вы будете знать: стоит ли покупать, на сколько торговаться и что потребует ремонта.

Формат выезда

Условия и стоимость называю заранее после описания объекта, адреса и задачи

По задаче
осмотр дома в Перми и Пермском крае
  • Выезд на объект в удобное время
  • Обследование со специальным оборудованием
  • Устный разбор прямо на месте
  • Письменный отчёт, фото и видео в мессенджеры
  • Рекомендации: покупать или нет, на сколько торговаться
  • Ответы на вопросы после осмотра
Уточните адрес и задачу заранее — скажу формат, время и стоимость до выезда.
Записаться на осмотр Макс

Почему мне доверяют

Михаил Безгодов — независимый инженер-строитель

15 лет
опыта в строительстве
100+
объектов за плечами
Независим
не связан со стройкомпаниями
Образование
Промышленное и гражданское строительство

Работаю как самозанятый · Выдаю чек · Не аффилирован с продавцами или застройщиками

Частые вопросы

Отвечаю на самое важное

Что если при осмотре ничего не найдёте? ▾
Осмотр дома перед покупкой — всегда платный. Даже если всё в хорошем состоянии, вы получаете главное: уверенность и профессиональную оценку реального состояния дома. Хорошее заключение — тоже ценный результат, он подтверждает, что вы не переплачиваете за проблемный объект.
Нужно ли присутствие продавца? ▾
Желательно, чтобы был доступ во все помещения: подвал, чердак, котельная, все комнаты. Лучше если вы заранее договоритесь с продавцом об этом. Если продавец ограничивает доступ — это уже сигнал.
Сколько времени занимает осмотр? ▾
Обычно 2–3 часа для стандартного дома. Зависит от площади и количества проблем. Небольшой дом 80–100 м² — около 2 часов. Большой коттедж — до 4 часов.
Выедете ли за 30 км от Перми? ▾
Да, выезжаю в Пермский край. Уточните адрес при обращении: скажу, возможен ли выезд, сколько времени займёт дорога и какая будет стоимость.
Это официальная техническая экспертиза? ▾
Нет. Это независимая консультация инженера-строителя перед покупкой — не судебная экспертиза и не документ с юридической силой. Для ИЖС этого обычно достаточно: вам нужно решить «брать или нет», а не доказывать что-то в суде. Если по итогам осмотра станет понятно, что ситуация требует официальных документов — скажу и подскажу, к кому идти (аккредитованная лаборатория, судебный эксперт, геолог).
Почему не берёте пробы бетона, не делаете геологию и т. п.? ▾
Потому что это другая работа. Отбор кернов бетона, лабораторные испытания, геология с бурением, поверенные приборы с протоколами — задача аккредитованной лаборатории. Для решения о покупке это избыточно в большинстве случаев. Моя консультация отвечает на вопрос «брать или нет» — если после неё возникнут подозрения, требующие доказательств, пойдёте к лаборатории уже подготовленным.
Можно просто онлайн по фото? ▾
Да, если хотите предварительно понять, что за объект — пришлите фото и видео. Но для решения о покупке дорогого дома лучше выезд: многое видно только вживую — трещины на стыках, запахи сырости, работу вентиляции, реальную геометрию.
ℹ️ О формате услуги

Это независимая консультация инженера-строителя перед покупкой — не судебная экспертиза, не документ с юридической силой, не заключение аккредитованной лаборатории. Моя задача — помочь принять решение «брать или нет» и понять, нужна ли вам вообще дальше тяжёлая экспертиза с лабораторными пробами.

Не состою в СРО судебных экспертов и в Национальном реестре специалистов (НРС НОСТРОЙ) — для консультации по ИЖС это не требуется. Зато это и есть главное: я полностью независим от строительных компаний, лабораторий и агентств недвижимости. Не продаю материалы, не навязываю подрядчиков. Работаю только на сторону покупателя.

Узнайте реальное состояние
дома до покупки

Напишите прямо сейчас — расскажите про объект, согласуем удобную дату выезда.

Написать в Telegram Макс +7 961 754-35-89